下大雨后房子外墙漏水应该由谁来负责？

房子装修好住了3年了，这几年每到雨季下大雨后，卧室和书房的房间窗户下面和外墙漏水都会把墙皮漏湿，掉皮，现在更是长了一块块的霉斑，要多难看有多难看。维修师傅说外墙漏水的原因是墙的外立面有缝隙，只能在外立面上抹胶水修补。可是，这样的问题年年都出现，这几天雨水大，又出现了这种情况。
　　听说，入住5年内的房子可以找开发商解决房子漏水问题，那么是不是找开发商负责呢？
　　住宅建筑外墙漏水是严重的质量问题，也是业主投诉比较集中的问题之一。外墙漏水不但会引起外墙饰面层脱落，还能导致室内装饰发霉，直接影响了建筑物的美观，也影响到业主的居家生活。雨晴伟业防水公司的吴经理告诉我，外墙渗水现象通常出现在房屋竣工后一年左右，若不及时彻底处理，会越漏越厉害。“出现渗水的部位主要是框架梁、柱和空心砖砌体结合部，窗台处理不当也非常容易发生渗水现像。”
　　雨晴伟业防水温馨提醒，按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，如果房屋在2018年1月1日交付，那么该房屋的维修期截至2023年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时就只能动用物业维修专项资金来进行房屋漏水维修了。业主在保修期范围内发现外墙漏水，要在第一时间联系开发商和物业公司进行维修，相关费用由开发商承担。
没有华丽的素材和考究的外表，雨晴伟业防水用实实在在的材料，搭建起千家万户的信任和安心，滴水不漏是我们给您的承诺，岁月终将会见证，这坚不可催的高贵品质！
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